בעיית הדיור - ניתוח הבעיה, סיבותיה והצעת פתרון

בעיית הדיור - ניתוח הבעיה, סיבותיה והצעת פתרון

דורון גונן • 2 בספט׳ 2011

מתברר שכחודשיים לפני מחאת הדיור התפרסמו תוצאות מחקר של 2 אנשים פרטיים בדבר הסיבות ליוקר הגואה של מחאת הדיור.

בפשטות:
1. מדי שנה נוספים כ-50000 בתי אב במדינת ישראל.
2. מדי שנה, מוצעות למכירה רק כ-40000 דירות חדשות.
3. הגרעון המצטבר בדירות הוא של 10000 דירות כל שנה.
4. כדי לחסל את הפער, יש לבנות מדי שנה 70000 דירות.
5. אין קרקע זמינה באיזור המרכז.
6. הממשלה היא המונופול הגדול ביותר של קרקעות והיא מחזיקה בידה כ-93% מכלל הקרעות בישראל. למרות זאת, הקרקעות שמשחררת הממשלה תורמות רק 50% מתוספת הדירות.
7. המגזר הפרטי שבבעלותו רק 7% מהקרקעות במדינה, תורם 50% מהדירות החדשות מדי שנה.
8. חייבים להוציא מידי הממשלה את הקרקעות ולחלק אותן לעם.
9. חייבים להפשיר את הקפאת הבניה ביהודה ושומרון ובכך להגדיל בבת אחת את כמות הדירות בכ-10%.
10. באריאל למשל, יש כ-15000 דירות מאושרות לבניה שעברו את כל ההליכים וממתינות לחתימתו של שר הבטחון (בלבד!). שחרור ההקפאה יפשיר את חלק מהלחץ מעל איזור המרכז, השרון וגוש דן.

לנייר העמדה: http://he.manhigut.org/documents/doc_view/721----?tmpl=component&format=raw

daniel222 • 2 בספט׳ 2011

הפתרון לטווח ארוך הוא הקמת מערך של רכבות מהירות (250-300 קמ"ש) שיחברו
את אילת ובאר שבע, אשדוד ואשקלון, חיפה וטבריה למרכז.
סביב ערים אלו צריך להיות מערך תחבורה מהירה אל ומהישובים שסביבן.
בנוסף צריך להקים רכבת תחתית בכל איזור המרכז.
כאשר זה יקרה אפשר יהיה להגיע למשל מדימונה או בית שאן לעבוד או לבקר במרכז תוך פחות משעה.

מערך תחבורה כזה יביא לכך שלא יהיו חייבים לגור באיזור המרכז עלמנת לעבוד או לבלות שם
תהיה הגירה לכל רחבי הארץ שתביא לפריחה כללית שם.
הביקוש למגורים המרכז ירד ואיתו גם המחיר.
כאשר עובדים איכותיים יעברו דרומה וצפונה תהיה אפשרות להקים באזורים אלו מקומות עבודה
ובילוי חדשים וכך לאט לאט המרכז יתפשט לכל הארץ.

זו השקעת כספית אדירה אבל בטווח ארוך זה ישתלם בגדול, הבעיה היא שזה לוקח הרבה זמן
והפוליטיקאי שיאשר את התוכנית כנראה שלא יקטוף את פירותיה בזמן כהונתו, צריך מנהיג אחד כזה
שבאמת חושב על טובת המדינה יותר מאשר על עצמו.

ואיך זה יפתור? הרי הממשלה לא משחררת קרקעות לבניה!

דורון גונן • 2 בספט׳ 2011

לא משנה במרכז או בגליל או בנגב. הממשלה שומרת בידיה את הקרקעות כדי לעשות עליהן קופה.

חתול צללים​(לא בעסק){Cypris} • 2 בספט׳ 2011

האינסטינקט הראשוני שלי היה לבוא ולטעון שהעברת קרקעות מהממשלה לעם תאפשר לגורמים אנטי ישראלים לבצע השתלטות על קרקעות באמצעות מימון מסעודיה, ואז נזכרתי שכאשר הקרקעות בידי הממשלה, אותה השתלטות מבוצעת בלי שיהיה תשלום מעורב.

האמת שניתן לפתור את מצוקת הדיוק בישראל, גם במרכז, בכמה צעדים מאוד פשוטים, בלי להעביר את רוב הקרקעות לעם:
1. הפשרה של קרקעות לטובת בנייה של גורדי שחקים בעוטף תל אביב עם יחידות דיור קטנות, תוך תכנון המבנה מראש בצורה נכונה (הרבה יותר חכם מלחלק דירות בדיעבד)
2. שיפור תשתית התחבורה הציבורית כך שיהיה ניתן לגור גם בפריפריה
3. הכרה בריבית על המשכתנא כהוצאה מוכרת
4. צמצום המיסים הישירים והעקיפים שמכפילים את מחיר הדירה
5. שיטוח הבירוקרטיה הממשלתית המעורבת

אגב, כל מי שחושב שאין קרקעות פנויות באזור המרכז מוזמן לנסוע על כביש 4 מתל אביב לרעננה ולראות בדיוק כמה קרקע פנויה יש

Re: ואיך זה יפתור? הרי הממשלה לא משחררת קרקעות לבניה!

daniel222 • 2 בספט׳ 2011

ישנם כמה צעדים שצריך לעשות במקביל לבניית תשתית של תחבורה מהירה בכל הארץ,
שיחרור קרקעות לבניה הוא אחד מהם.

דורון גונן • 2 בספט׳ 2011

בדיוק! השתלטות של גורמים עוינים במימון מסעודיה מתבצע כבר עכשיו. כשלכל נפש בישראל תינתן מתנה חלקת קרקע, אתה תראה כבר איך כל אחד ישמור עליה...

נולי • 2 בספט׳ 2011

הפשרת קרקעות זה רע
נתנו דם בשביל שיהיו שלנו
כל אחד יוכל לקנות ולעשות בקרקע ככל העולה על רוחו ולאו דוקא לבנת בתים
זה רע.

המדינה צריכה לדאוג לדיור ולתחבורה.
אנחנו חיבים מדינת רווחה. עם כמה שביבי רוצה שנהיה אמריקה, יקח לנו עוד 300 שנה להגיע לשם(זה מה שלקח להם....). שיסתכל מה עשו שם לפני 300 שנה וילמד.

תשובה לנולי - טעות ובגדול

דורון גונן • 3 בספט׳ 2011

1. הפשרת קרקעות זה מצויין. הקרקע שייכת לאזרחים ולא למדינה. ארץ ישראל הובטחה לעם ישראל ולא לממשלת ישראל.
2. שלטון ריכוזי שבידיו השליטה על נושאים מרכזיים בחייו של האזרח מתאים לקומוניסטים בקובה או לאלה שבצפון קוריאה. גם לסוריה. ראינו לאן זה יוביל אותנו.
3. כשהקרקע תימסר בחזרה לבעליה, העם, תהיה לכל אחד אפשרות לבנות את ביתו. מדובר על קרקע לבניית מגורים. באיזורים מסויימים יוגרלו קרקעות לבנייה לגובה ובאיזורים אחרים לבנייה צמודת קרקע או תעשייה או מסחר וכד'. הכל בהגרלה ובחינם.
4. ייעוד הקרקע יהיה עפ"י תוכניות בניין ערים שכבר קיימות לגבי כל הארץ. אף אחד לא יוכל לבנות ככל העולה על רוחו.
5. כיום, כשהקרקע כמעט כולה בידי המדינה, משתלטים על קרקעותיה אנשים פרטיים וכזכור לי15000 דונם נתפסים כל שנה מידי המדינה (ומידינו) לבלי שוב.
6. המודל של מדינת רווחה הוא מודל נוצרי ולא יהודי. למדינת ישראל מתאים מודל יהודי - מדינה עם חופש לפרט אבל עם אחריות הדדית וקהילתיות יהודית. המודל היהודי לא נוסה עדיין במדינה אבל פועל בהצלחה בקנה מידה קטן בבני ברק ובירושלים - שם אין זוג אחד שרוצה להתחתן ולא נותנים לו גמ"ח (גמילות חסדים) כדי לאפשר לו זאת. הקהילה עוזרת לחלשים ולא המדינה. יוון היא מדינת רווחה והיא בכייוון התרסקות.
7. מודל מדינת הרווחה שניסה אובמה "להלביש " על ארה"ב קורס! זה לא עובד.

שוב אותו מרצע יוצא מהשק

אי זוגי • 3 בספט׳ 2011

הסיבה האמיתית להתנגדות מארגני ההפגנות להפרטת מינהל מקרקעי ישראל :

http://rotter.net/forum/gil/22007.shtml#1

Re: שוב אותו מרצע NIF (הקרן לישראל חדשה) יוצא מהשק

דורון גונן • 3 בספט׳ 2011

נו....ברור.

השמאל הקיצוני מקווה שהקהל טיפש.

הרי אם יחלקו את הקרקעות לכל אזרח יהודי, קטן או גדול וכל יהודי יקבל עפ"י הגרלה פיסת קרקע משלו, זה בדיוק ההיפך מהעברת הקרקע לאוליגרכים או טייקונים.

הרי אם יחלקו את הקרקעות לעם לכל אזרח יהודי, קטן או גדול, הבדואים לא יוכלו להשתלט יותר על קרקעות.

למה רק "אזרח יהודי"? כי הארץ הזאת שייכת ליהודים. בלבד.