נו בסדר. שיהיה

QRKR - אל תקחי הלוואה בשביל פיקדון. זה יסבך אותך - אולי יש הורים או משפחה שמוכנים לשלם את הפיקדון?… עדיף

ילדונת מחפשת אבא - זהו שאין...

THE-MASTER​(שולט) - בסוף בחיים לכל דבר יש מחיר.
ולכל אחד מאיתנו יש מטרות בחיים כדי להגיע אליהן.

את רוצה את הדירה? סימנת מטרה שלדעתך שווה את המחיר?
אם כן. אני בטוח שתמצאי הפיתרון כדי לשלם את המחיר הזה ולהגיע למטרתך.

בהצלחה!

מלך יחיד​(שולט) - למה לא ערבות בנקאית?

ילדונת מחפשת אבא - היא לא מוכנה

שולט בך בכבוד - הבעיה שברגע שנותנת פיקדון מזומן הכוח אצלה, כל תיקון היא יכולה להוציא משם בלי ממש להתווכח איתך אם זה אשמתך או לא ואם זה בלאי טבעי של הדירה והיא צריכה לשלם, מתכון לצרות.

ילדונת מחפשת אבא - גם נכון.. עוד שיקול

Taraxacum officinale​(מתחלפת) - כאחת מהתחום, אל תקחי הלוואה. תנסי לגייס פה קצת שם קצת חברים, משפחה. תראי כמה טרחה זה ותחליטי אם הדירה שווה את זה. אבל ממש לא הלוואה. לא עם הריביות של היום.

ילדונת מחפשת אבא - לא חושבת שיש לי חברים או מאיפה לגרד....מצד שני זה כאילו "קופת חיסכון " לסוף החוזה לא?

Straighttothepoint - אם אין לך 5000 לפיקדון סימן שאת לא מוכנה עדיין. מה שכן, קיבלת תזכורת למה לא צריך להיות לחוצים על כלום, אם זה שלך זה יתפנה שוב כשתהי מוכנה 😘

storyteller​(שולט) - אולי תציעי לה צ'ק על הסכום לעוד כך וכך זמן כפיקדון?

שולט בך בכבוד - אבל אם זה צ'ק לפיקדון היא לא אמורה לפרוע אותו כי אז זה עובר להיות מזומן אצלה בחשבון.

ילדונת מחפשת אבא - היא לא מוכנה

storyteller​(שולט) - איזה חרא זה
אני הכי מבין אותך
הבעיה היא שהכוח אצל בעלי הדירות (אצלה)
בקיצור תשיגי לה את ה5,000 או תשיגי דירה חדשה :((

שולט שונה בנוף​(שולט) - על הכל אפשר לנהל מו"מ.
לא מתאים לך 5000, תציעי פחות.
לא רוצה לתת מזומן, תציעי צ'ק.
לא רוצה לתת צ'ק, תציעי ערבות אחרת.

לא הייתי ממליץ על ערבות במזומן, בטח ובטח שלא על הלוואה.
בסופו של יום הכל זאת שאלה של איך את מגישה את זה לצד השני.
הכוח שלך הוא בלייצר למשכירה וודאות, כי זה מה שהיא מחפשת, תראי שאת אדם רציני עם הכנסה יציבה, שיחה אישית ולא בהתכתבות תעשה פלאים כי אפשר לייצר חיבור ברמה האישית ולהוריד אצלה הרבה מאוד חששות ומגננות.

אל תשדרי נואשות או קושי, תראי לה שאת מעוניינת ושלא באת לשחק משחקים, ואם תצליחי לייצר שם חיבור אישי תוכלי גם להיכנס בלי ערבות בכלל.

ילדונת מחפשת אבא - נשמע טוב תאורטית, מעשית לא בטוח שיעבוד. אבל אנסה(:

שולט שונה בנוף​(שולט) - היה לי מרצה שעשה תרגיל דומה
היה לו שעון יוקרתי והוא "הוציא אותו למכירה" ולקח הצעות.
אחד זרק 10000, אחר אמר 5000, שלישי אמר 2000.
בסוף מישהו אמר תן לי את השעון ותשלם לי 1000, יש לי קשרים עם עיתון מקומי ואוכל להכניס כתבה עליך (זה היה מזמן, עיתונים היו הסושיאל החם)
אנחנו מתוכנתים להסתכל על העסקה ההוגנת ולא על מה שהצד השני צריך באמת ושם ללחוץ.
אצל משכירים לרוב הצורך נמצא ביציבות של השוכר, שמייצר תזרים קבוע ולא עושה צרות. המטרה שלך היא להביא אותה למצב שהיא רואה אותך ככזו.

PandaClass - קשה לייעץ לך כך על סמך נתונים די מועטים אבל אם בכל זאת צריך אז אמליץ לך שלא. יהיה לך עוד זמן שתוכלי לשחות בבריכה של הגדולים אבל עד אז חשוב שלא תתכלבי - חפשי משהו באמצע.

גולש ומעסה - בשום פנים ואופן לא לתת מזומן כפיקדון!!!
רק ערבות בנקאית שיש לה תאריך סיום ביום האחרון של החוזה.

מסמן מטרות​(שולט) - בקשת פקדון במזומן זו מנורת אזהרה שמבחינתי יכולה להצביע על חוסר תום לב. במקרה כזה החוזה שכירות צריך להיות ברחל בתך הקטנה לגבי אפשרויות הפרעון שלו ולודא שאין בו תנאים מקפחים.

PandaClass - מוסיף שבמקרה של אי עמידה בתנאי החוזה, השוכרת תאלץ לספוג את עלויות פתיחת תיק בביהמ״ש וכו - מה שלא בהכרח ישתלם לה.

אאספרסו​(שולט) - תציעי לה שתשלמי לה שכירות
וכול חודש תיתני לה 500 שח על חשבון פיקדון למשך עשה חודשים .
הכסף הזה יהיה התשלום של החודש האחרון של השכירות שלך
יש לך סיכוי טוב שהיא תסכים

barnacle​(שולט) - אנשים מגיבים כאן כאילו הם לא מכירים את השוק בת'א. זה שוק שהוא מאוד לטובת משכירים. ואת אומרת שזו דירה מעולה. אז לבעלת הבית לא תהיה בעיה למצוא שוכרים אחרים. בקיצור, אין לך מרחב אמיתי למו'מ. זה take it or leave it.

ובהתחשב בזה ששכ'ד הדירה לחודש בת'א הוא לכל הפחות בסדר גודל של הסכום לפקדון, אם יש לך בעיה לגייס את הסכום הזה, את ממש ממש ממש לא עם האפשרות לשלם עליה. תהיה לך אפשרות לשלם עליה כשלא תמצמצי אם תצטרכי לתת פקדון כזה, בכל צורה שלא תהיה.

את עוד לא שם.

MENTAL-E - פעם ראשונה שאני שומע שדורשים מזומן.
אין דבר כזה .
במקסימום לתת זה שיק בנקאי וכן. אם את יכולה לעמוד בהחזר ריבית. תלחמי על ריבית נמוכה ככל הניתן ושיתפרס לאורך זמן השכירות או בתנאי החזר שאת יכולה לעמוד בו. בסופו של דבר עלות השכירות יהיה התשלום החודשי פלוס ההחזר והריבית.

barnacle​(שולט) - כדאי שתקרא את סימן ו׳: חוזה שכירות למגורים לחוק השכירות והשאילה. פקדון מזומן כל כך נפוץ בישראל שהמחוקק קבע מגבלות לגבי גובה סוג הערבות הזה לפני כמה שנים.

ומבחינת השוכר אין שום הבדל בין לתת מזומן או שיק בנקאי. זה אותו סיכון בדיוק.

MENTAL-E - אדוני הנכבד.
מתן מזומן כערבון לא שכיחה בשכירות בגלל ההגבלה.
נכון להיום שיק ביטחון עם ערבות ואו ערבות בנקאית היא הדרך השכיחה כי כמו שאמרת ניתן לדרוש יותר.

וכן שיק בנקאי יותר בטוח ממזומן כאשר מפעילים עליו התניות של אי שכירות השיק וחיוב להפקדה לחשבון המוטב. בעל השיק יכל לפנות אל הבנק ולבלום את הפקדתו בהינתן טיעונים מספקים מדוע הפקדתו לא ראויה. יש תנאים ספציפיים שמותר לממש שיק. ובמידה והשיק עם הגבלות הוא עדיף על מזומן.

barnacle​(שולט) - אתה טועה וזו כמובן זכותך אבל אתה גם מטעה.
א. פקדון כספי במזומן כל כך נפוץ עד שזו אחת האפשרויות בנוסח חוזה השכירות שעיריית ת'א מציעה
https://www.tel-aviv.gov.il/Residents/Assets/Pages/rent.aspx

ב. אם תטרח לקרוא את סעיף 25י(ב) לחוק השכירות והשאילה תראה שאותן הגבלות חלות על ערבות מזומן ועל ערבות בנקאית.

ג. אולי אתה לא מבין מה זה שיק בנקאי?
https://www.kolzchut.org.il/he/%D7%A9%D7%99%D7%A7_%D7%91%D7%A0%D7%A7%D7%90%D7%99_(%D7%A6%27%D7%A7_%D7%91%D7%A0%D7%A7%D7%90%D7%99)
אתה לא יכול לבלום הפקדת שיק בנקאי. וכערובת ביטחון - מהפרספקטיבה של השוכר - אין הבדל בינו לבין מזומן. מרגע שהשוכר מסר אותו לידי המשכיר - הוא תלוי ברצונו הטוב, בדיוק כמו לגבי מזומן.

MENTAL-E - אתה יכל להפסיק. עם המשחקים. תודה.
זה לא מכבד גם אני יכל להביא ציטוטים ואתרים.
אתה לא יודע מה הניסיון חיים שלי ואני לא מגיע לבקר אותך אז חדל עם זה.
אז הינה. הג׳יפיטי דירג מהנפוץ ועד הפחות

https://chatgpt.com/share/671657f3-8184-8008-819b-786077c18171

המשכיר לא יכל לפדות שיק בנקאי שיש עליו קרוסים הוא יכל רק להפקידו. ואם הוא מופקד בניגוד לתנאי החוזה המשכיר יכל לפנות אל הבנק ולמנוע את הפקדתו בתנאי שמציג הוכחות משכנעות על עבירה בחוזה והפקדה שלא כדין. בכל מקרה ניתן לדרוש את הכסף חזרה בתביעה כנגד הפרת חוזה.

barnacle​(שולט) - לגבי השיק בנקאי, לא יודע מי מכר לך את הקשקוש שאתה חוזר עליו כאן, אבל אתה לא יכול למנוע הפקדה של שיק כזה. בנקים לא מתעניינים בטענות חוזים. הם מתעניינים בשטרות. ואם השטר תקין - הוא יופקד. וזה טיבו של שיק בנקאי. הוא שטר תקין. לכן הוא כמו מזומן. על האמירה " בכל מקרה ניתן לדרוש את הכסף חזרה בתביעה כנגד הפרת חוזה" באמת צריך להרחיב? כשאתה מנסה להסביר למה משהו יותר טוב ממזומן, ומתדרדר לתביעה, אתה בעצם מסביר למה זה בדיוק כמו מזומן.

שתי נקודות אחרונות לפני הפסקת השחתת זמני עליך - תראה, כשבן-אדם בוחר להביא ChatGPT בתור תשובה, הוא בעצם מעיד על עצמו שאין לו מושג אמיתי בתחום. לא חבל לבייש את עצמך? במיוחד שבתשובה שאתה מביא שם, פקדון מזומן מופיע כפתרון #2.... ועצה אחרונה לפני שאני פורש מהדיון המטופש הזה, בשבילך - בפעם הבאה שאתה לומד על תחום מ-generative AI, אז כשאתה מתקשר איתו, אף פעם אל תקבל תשובה בתור שלמה ומלאה. תמיד תאתגר אותו. תמיד תשאל עוד שאלות. למשל, אחרי שאתה מבקש ממנו רשימת פקדונות, אם למדת שיש פקדון חדש שלא הכרת, אז תגיד לו בתגובה משהו בסגנון "אמרו לי שיש משכירים שמבקשים תשלום במזומן של פקדון" ותראה להפתעתך איך פתאום המידע שקיבלת מהצ'אט יותר מהודק ומדוייק. ואף פעם אל תשכח שלgenerative AI יש לפעמים אשליות וחלומות.

Mr bitch{little uni} - לא חושב בשום דרך שלהשאיר פיקדון במזומן זה משהו חיובי..
יש שיקים. או ערבות בנקאית.. אפשר גם לבקש ערבים אבל מזומן זה בעיה שיכולה להוות לך בכל רגע הנתון חושב שזה גם קצת מעיד על בעלי דירה בעייתיים קצת ופחות הייתי לוקח סיכון בעניין המזומן

מה אני עושה פה - אין לי מה לתרום לשיחה לצערי אבל אהבתי לראות פה את כל התגובות

ילדונת מחפשת אבא - תודה לכולם. זה ממש נחמד לקרוא את כל התגובות השונות ♡

ברוטאלי - אל תוותרי על הדירה אם את כל כך אוהבת אותה. בסוף תוותרי ותתפשרי על דירה אחרת וגם שם תגלי שמבקשים פיקדון במזומן.. אז חבל.
זה חוקי ומעוגן בחוק השכירות לבקש פיקדון במזומן עד גובה שליש מתקופת השכירות.
מה שכן אם את נאלצת לקחת הלוואה בשביל זה תבדקי באפיקים שונים בכמה "מוכרים" לך 5000 ש"ח
את יכולה לקחת מחברת האשראי או מהבנק או אפילו ממקום העבודה שלך. לכי על האפשרות הכי זולה ונוחה מבחינת פריסה וריבית.
שוב - אל תוותרי על הדירה שאת ממש אוהבת. תתכלבי עוד טיפה ותשימי את הראש במקום שנעים לך בו. זה שווה את זה.(מניסיון רב)
בהצלחה !